【地产分享】-JY地产质量控制要点 房地产运营管理.pdf

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1、 质量控制要点 J JY Y 地产地产质量控制要点质量控制要点 第一章第一章 工程质量员的基本素质要求工程质量员的基本素质要求 对于一个建筑工程来说，项目质量员应对现场质量管理负全责，因此质量员的人选很重要，其必须具备如下素质： 1、足够的专业知识。质量员的工作应具有很强的专业性，一般要求从事本专业工作三年以上，另外对于设计、施工、材料、测量、计量、检验、评定等方面专业知识都应了解。 2、较强的管理能力和一定的管理经验。质量员时项目质量保证体系的组织者，具有一定得协调能力是非常必要的，一般具有二年以上的管理经验，才能胜任次工作。 3、具有很强的责任心。 第二章第二章 质量员的基本工作内质量员的

2、基本工作内容容 1、建立健全适用的质量保证体系，并保证其在工程项目中正常运行。 2、参加有工程的质量策划，对工程当中好硬采用照片形式保存，泰山杯以上工程必须通知公司录像。 3、建立质量控制要点，强化工序质量管理，防止、减少质量问题发生。 4、 负责技术交底的贯彻与落实以及各级检查部门下达整改通知单的落实，严格按照图纸、规程、集团公司细部做法、威海市有关文件、交底中提出的标准要求在施工过程中认真检查落实。 5、对施工班组的防线检查验收，参与班组自检，认真落实“三检制” 、工序交接验收制度并落实工序间成品保护措施；严格实施留名制，严格执行样板 质量控制要点 开路制度。 6、施工过程中发现的重大质量

3、隐患应及时反馈给项目经理或技术负责人处理，必要时上报公司技术质量部。 7、及时督促项目部进行分户质量验收；及时督促项目部每月 20 日以前上报 在建工程顾客满意信息反馈表 ； 严格执行每月 20 日以前上报 必检分项、样板申报表计划 ；每月 20 日以前把公司下发的整改通知单，项目部申报单返回公司；基础、主体、竣工预验收报告中的技术资料评分必须由技术负责人填写，并及时填写顾客满意度调查表。工程开工 15 日内必须上报质量目标申报表 、 QC 小组注册登记表 、 项目质量管理制度 。 8、加强进场材料的质量验收，不合格的材料严禁使用于生产当中。 9、严格执行集团公司及分公司的优质优价制度，以提高

4、分包队伍的质量意识。 10、负责质量资料与工程进度同步整理。 第三章第三章 质量员在过程控制过程中遵循的原则质量员在过程控制过程中遵循的原则 1、坚持“质量责任重于泰山，顾客满意高于一切。 ”建筑产品作为一种特殊商品，使用年限长，是百年大计，直接关系到人民群众生命财产的安全，所以，坚持“质量责任重于泰山，顾客满意高于一切。 ”的质量方针应作为重点来实施。 2、以人为核心。认识人是质量的创造者，质量控制必须以人为核心，把人作为控制质量的动力，调动人的积极性、创造性、责任感，提高人的质量意识和素质，避免人的失误，以人的工作质量来确保工序质量，乃至工程质量。 质量控制要点 3、以预防为主。就是把工程

5、质量的事后控制，转为事前预防控制和施工过程中控制，确保施工项目的质量。 4、坚持质量标准，严格检查，一切用数据说话。质量标准是评价工程质量的尺度，产品的质量优劣通过检查中得出的数据来反映，通过价格来实施，来保证工程质量。 5、科学、公正、守法。尊重客观事实，尊重科学、正直、公正，不偏见，既要坚持原则，严格要求，秉公办事，又要谦虚谨慎，实事求是，以理服人，热情帮助与指导。 第四章第四章 现场质量检查的方法现场质量检查的方法 1、目测法。其手段可归纳为“看、摸、敲、照”四个字。 “看” ，根据质量标准进行外观目测。如一般抹灰的墙面是否平整，颜色是否均匀一致，阴阳角是否顺直、其型号是否同一，线盒处是

6、否平整，十字缝是否措缝，接缝是否有高低差，格缝是否平直，施工顺序是否合理，操作方法是否正确等。 “摸” 就是手感检查， 主要用于装饰工程项目检查， 如腻子、 涂料是否掉粉，地面是否起砂等均通过摸加以鉴别。 “敲”就是运用工具进行音感检查。如对地面、装饰工程的地砖、墙砖、大理石、 抹灰层、 窗台等部位进行敲击检查， 通过声音的虚实来确定有无空鼓等。 “照”对于难以看到的部位（如室外突出墙面的线条等）或光线较暗的部位（强、弱电井内抹灰等）用镜子或灯光照射的方法进行检查。 2、现场实测师量法。就是采用标准的测量工具（如线坠、检测尺等）对工程实体进行实测实量，是体现工程实体质量的重要手段。 质量控制要

7、点 第五章第五章 钢筋分项钢筋分项 1、钢筋的混凝土保护层厚度和保证措施必须符合现行规范、标准和设计要求。为保证钢筋保护层厚度尺寸及钢筋定位的准确性，应采用工程塑料制作的保护层定位夹或水泥砂浆垫块，垫块强度要高于构件本体混凝土强度，水灰比不大于 0.4,墙、板垫块尺寸为 30*30mm，梁、柱为 50*50mm。构件侧面和底面的垫块应至少 4 个/m2，绑扎垫块和钢筋的铁丝头不得深入保护层内。绑扎板负弯矩时，用先制作好的“铁马凳”垫至设计高度，间距 500mm，以防止浇灌时踩坏负筋，采用双层钢筋网时，在上层钢筋网下面应设置钢筋撑脚，每隔 1m 放置 1 个。凡有透过混凝土面层的钢筋支撑端头或铁

8、马凳支承点，其端头应预先涂防锈漆或加塑料套垫。 2、在基础施工时，钢筋砼柱子钢筋容易产生钢筋位移的质量通病，严重影响了工程质量， 施工时， 根据砼保护层厚度的要求， 制作 “保护层厚度*40mm”的限位木条，此木条直接钉设在柱模板上口内侧，比柱子浇筑砼的控制高度高20mm 处。基梁处的柱子需在此木条两侧钉设纵向位置控制的木条（因只有两侧面模板） ，主体柱子直接在四片模板上钉设限位木条，保证钢筋不发生位移，同时控制砼的标准浇筑高度。砼浇筑面上方钢筋应绑扎三道定位箍筋，柱身仍按要求设置保护层砂浆垫块，以保证钢筋的位置。 （适用于木或竹胶合板配制的模板体系，钢模板可采用短钢管或木方子，在其上口加以限

9、位固定。 ） 3、为了保证钢筋砼柱子或墙梁的根部位置尺寸准确，不产生位移，采用如下方法设置其模板内限位挡撑。 不允许在柱或墙主筋上焊接模板的内限位钢筋支撑。 质量控制要点 方法 1，在浇筑砼时，在柱子四角处预先插入16 以上钢筋头，长 20cm左右，外露 5-8cm，楼层柱子位置线放设校验合格后，根据位置尺寸焊接12钢筋内限位定位筋； 方法 2，楼层砼浇筑完成后，在柱子位置线施放完后，采用冲击钻在柱子边线内侧打孔 40mm 深，直径 12mm，每边两孔，支设模板时，插入短钢筋头，形成内限位挡撑。 4、绑扎梁和柱的箍筋，应与受力钢筋垂直绑牢，四角主筋应紧贴箍筋角端，箍筋内包尺寸应确保绑扎就位及保

10、护层厚度要求，每个箍筋弯钩的交叠处应沿受力钢筋方向相互间隔错开设置。钢筋连接接头不宜设在框架梁端、柱端的箍筋加密区。 5、框架结构，纵向受力钢筋应满足设计要求，当设计无具体要求，对一、二级抗震等级钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于 1.3。箍筋弯钩的弯折角均为 135，弯钩平直部分的长度应不小于箍筋直径 d 的 10 倍。 6、受力钢筋的弯钩和弯折应符合下列规定： HPB235 级钢筋末端应作 180弯钩，其弯弧内直径不应小于钢筋直径的2.5 倍,弯钩的弯后平直部分长度不应小于钢筋直径的 3 倍. 当设计要求钢筋末端需作 13