【地产分享】-LH工程观感质量验收标准 房地产工程管理.pdf

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1、 1 目目 录录 第一篇 建筑与结构 . 4 第一章 室外墙面 . 4 幕墙工程 . 4 第二章 屋面 . 11 第一节 卷材防水屋面工程 . 11 第二节 涂膜防水屋面工程 . 14 第三节 刚性防水屋面工程 . 15 第四节 瓦屋面工程 . 16 第五节 隔热屋面工程 . 19 第六节 细部构造 . 21 第三章 室内墙面 . 25 第一节 一般抹灰工程 . 25 第二节 装饰抹灰工程 . 26 第三节 清水砌体勾缝工程 . 28 第四节 轻质隔墙工程 . 29 第五节 饰面板（砖）工程 . 32 第六节 涂饰工程 . 34 2 第七节 裱糊与软包工程. 39 第四章 室内顶棚 . 43

2、第一节 暗龙骨吊顶工程. 43 第二节 明龙骨吊顶工程. 44 第五章 室内地面 . 46 第一节 整体面层铺设 . 46 第二节 板块面层铺设 . 51 第三节 木、竹面层铺设. 57 第六章 护栏、楼梯、踏步及细部做法 . 61 第一节 护栏、楼梯、踏步 . 61 第二节 细部做法 . 62 第七章 门窗工程 . 65 第一节 木门制作与安装工程 . 65 第二节 金属门窗安装工程（铝合金门窗） . 67 第三节 塑料门窗安装工程 . 68 第四节 特种门安装工程. 70 第五节 门窗玻璃安装工程 . 71 第八章 变形缝 . 73 第一节 地下室变形缝 . 73 第二节 屋面变形缝 .

3、73 第三节 墙体板面变形缝. 73 第二篇 建筑电气 . 75 3 第一章 配电箱、盘 . 75 第二章 器具 . 77 第一节 普通灯具安装 . 77 第二节 专用灯具安装 . 77 第三章 插座 . 81 第四章 开关 . 82 第五章 防雷、接地 . 83 第六章 设备 . 85 第一节 变压器安装 . 85 第二节 箱式变电所安装. 85 第三节 成套配电柜、 . 86 控制柜（屏、台）和动力 . 86 第四节 电气设备 . 87 第五节 不间断电源安装. 87 第七章 板 . 88 4 第一篇第一篇 建筑与结构建筑与结构 第一章第一章 室外墙面室外墙面 幕墙工程幕墙工程 一、玻璃幕

4、墙工程一、玻璃幕墙工程 适用范围适用范围：适用于建筑高度不大于 150m，抗震设防烈度不大于 8 度的隐框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、全玻幕墙及点支承玻璃幕墙工程的质量验收。 1、玻璃幕墙应无渗漏。 检验方法检验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。 2、玻璃幕墙结构胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续均匀、无气泡。 检验方法检验方法：观察。 3、玻璃幕墙开启窗的配件应齐全，安装应牢固，安装 5 位置和开启方向、角度应正确；开启应灵活，关闭应严密。 检验方法检验方法：观察；手扳检查；开启和关闭检查。 4、玻璃幕墙表面应平整、洁净；整幅玻璃的色泽应均匀一致；不得有污染和镀膜损坏。 检验方法检

5、验方法：观察。 5、 每平方米玻璃的表面质量和检验方法应符合下表的规定。 每平方米玻璃的表面质量和检验方法 项次 项 目 质量要求 检验方法 1 明显划伤和长度100mm的轻微划伤 不允许 观察 2 长度100mm 的轻微划伤 8 条 用钢尺检查 3 擦伤总面积 500mm2 用钢尺检查 6、 一个分格铝合金型材的表面质量和检验方法应符合下表的规定。 6 一个分格铝合金型材的表面质量和检验方法 项次 项 目 质量要求 检验方法 1 明显划伤和长度100mm的轻微划伤 不允许 观察 2 长度100mm 的轻微划伤 2 条 用钢尺检查 3 擦伤总面积 500mm2 用钢尺检查 7、 明框玻璃幕墙的

6、外露框或压条应横平竖直， 颜色一致，压条安装应牢固。单元玻璃幕墙的单元拼缝或隐框玻璃幕墙的分格玻璃拼缝应横平竖直、均匀一致。 检验方法检验方法：观察；手扳检查。 8、玻璃幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。 检验方法检验方法：观察；手摸检查。 9、 玻璃幕墙隐蔽节点的遮封装修应牢固、 整齐、 美观。 检验方法检验方法：观察；手扳检查。 二、金属幕墙工程二、金属幕墙工程 7 适用范围适用范围：适用于建筑高度不大于 150m 的金属幕墙工程的质量验收。 1、金属幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续均匀、无气泡，宽度和厚度一致。 检验方法检验方法：观察；尺量检查。 2、金属幕墙应无渗

7、漏。 检验方法检验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。 3、金属板表面应平整、洁净、色泽一致。 检验方法检验方法：观察。 4、金属幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。 检验方法检验方法：观察；手扳检查。 5、金属幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。 检验方法检验方法：观察。 8 6、金属幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。 检验方法检验方法：观察。 7、 每平方米金属板的表面质量和检验方法应符合下表的规定。 每平方米金属板的表面质量和检验方法 项次 项 目 质量要求 检验方法 1 明显划伤和长度100mm的轻微划伤 不允许 观察 2 长度100mm 的轻微划伤 8 条

8、 用钢尺检查 3 擦伤总面积 500mm2 用钢尺检查 三、石材幕墙工程三、石材幕墙工程 适用范围适用范围：适用于建筑高度不大于 100m、抗震设防烈度不大于 8 度的石材幕墙工程的质量验收。 1、石材幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，板缝宽度和厚度应一致。 检验方法检验方法：观察；尺量检查。 9 2、石材幕墙应无渗漏。 检验方法检验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。 3、 石材幕墙表面应平整、 洁净、 无污染、 缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。 检验方法检验方法：观察。 4、石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。 检验方法检验方法：观察；手扳检

9、查。 5、石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直；凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直；石材面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。 检验方法检验方法：观察；尺量检查。 6、石材幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。 10 检验方法检验方法：观察。 7、石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。 检验方法检验方法：观察。 8、 每平方米石材的表面质量和检验方法应符合下表的规定。 每平方米石材的表面质量和检验方法 项次 项 目 质量要求 检验方法 1 明显划伤和长度100mm的轻微划伤 不允许 观察 2 长度100mm 的轻微划伤 8 条 用钢尺检查

10、3 擦伤总面积 500mm2 用钢尺检查 11 第二章第二章 屋面屋面 第一节第一节 卷材防水屋面卷材防水屋面工程工程 适用范围适用范围：适用于防水层基层采用水泥砂浆、细石混凝土或沥青砂浆的整体找平层。适用于松散、板状材料或整体现浇（喷）保温层。 一、卷材防水层一、卷材防水层 适用范围适用范围：适用于防水等级为级的屋面防水。 二、二、卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护护。 保护层的构造要求如下： 1、卷材防水层不得有渗漏或积水现象。 检验方法检验方法：雨后或淋水、蓄水检验。 2、 卷材防水层的搭接缝应粘 （焊） 结牢固， 密封严密， 12 不