《【物业分享】-碧桂园物业承接查验标准_物业管理服务.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【物业分享】-碧桂园物业承接查验标准_物业管理服务.pdf（65页珍藏版）》请在优文库上搜索。
1、物业承接查验标准物业承接查验标准 1. 1. 交付使用前应具备的基本条件交付使用前应具备的基本条件： 1.11.1 管理用房管理用房 1.1.1 提供管理用房办公场所； 1.1.2 交付使用前提供垃圾回收房或垃圾中转回收站； 1.1.3 配备安防宿舍； 1.21.2 标识、标牌标识、标牌 1.2.1 做好园区及楼栋标识牌； 1.2.2 做好车场划线及标识牌； 1.2.3 做好楼层公共区域标识牌； 1.2.4 楼层做好消防疏散指示图（电梯前室内）; 1.31.3 清洁开荒清洁开荒 1.3.1 此项工作可委托物业服务公司有偿协助。 1.3.2 做好交付前外墙清洁开荒工作； 1.3.3 做好交付前的。
2、各类水池、化粪池、集水井等开荒清洁工作； 1.3.4 做好交付前的建筑装修开荒工作（包括：主要设备机房、楼层设备管井、天面沟渠、地漏及负层排水沟、人防区域等）； 1.3.5 做好交付前园区开荒工作。 1.41.4 设备交验设备交验 1.4.1 供配电设备 1.4.1.1 收楼前做好各机电设备的开荒检测工作； 1.4.1.2 收楼前做好发电机带负荷试运行、发电机消防自投运行等工作； 1.4.1.3 交付使用前，各双电源供电回路必须具备双电源供电的能力； 1.4.2 电梯运输系统 1.4.2.1 交楼前需做好电梯验收移交工作，有相关质量监督部门核发的 使用登记证及合格证，确保电梯正常运行； 1.4。
3、.2.2 交付使用前， 电梯必须具备 5 方通话功能 （机房、 轿顶、 轿厢、底坑及监控中心）。 1.4.2.3 写字楼项目电梯必须具备上下班高峰功能； 1.4.3 消防系统 1.4.3.1 交楼前，必须做好消防系统的验收检测工作，确保消防系统正常运作。 1.4.4 空调系统 1.4.4.1 交楼前，做好中央空调管道清洗、水处理及预膜工作； 1.4.4.2 确保交付使用前能正常启用中央空调系统。 1.4.5 安防系统 交付使用前，必须完善周界防范及门禁系统； 1.4.6 通信系统 交付使用前，电信、电视、网络必须具备开通条件； 1.51.5 设备房、公共区域配套及其他设备房、公共区域配套及其他。
4、 1.5.1 各设备房交付使用前，通风降温设备能正常运行； 1.5.2 交付使用前，必须配套提供消防灭火器到各公共场所及设备房； 1.5.3 交付使用前，必须配套提供消防应急照明灯具、疏散指示灯具； 1.5.4 交付使用前，必须配套提供与项目风格相协调的垃圾桶； 1.5.5 项目交付接管前，必须在园区（广场）周围或重要场所提供用电电源插座与水源接驳处； 1.5.6 交付前，必须开通员工及施工人员通道； 1.5.7 项目接管时， 施工单位或开发商必须提供 0.5-5%的备用材料给物业公司； 1.5.8 园区弱电、消防设备设施必须做好防雷防护。 2. 2. 相关资料相关资料 2.1 2.1 产权资。
5、料产权资料 2.1.1 国有土地使用证 。 2.1.2 建设用地规划许可证 。 2.1.3 建设用地通知书附图及批文。 2.1.4 用地批准书附图及批文。 2.1.5 建设工程规划许可证 。 2.1.6 建设工程开工证 。 2.1.7 商品房预售许可证 。 2.1.8 用水指标批文。 2.1.9 用电指标批文。 2.1.10 用气指标批文。 2.1.11 住宅质量保证书 2.1.12 住宅使用说明书 2.2 2.2 技术资料技术资料 2.2.1 2.2.1 竣工验收资料主要有竣工图竣工验收资料主要有竣工图 2.2.1.1 总平面图 2.2.1.2 建筑图纸 2.2.1.3 结构图纸 2.2.1。
6、.4 设备图纸 2.2.1.5 附属工程图纸 2.2.1.6 隐蔽管线图纸等 2.2.22.2.2 施工设计资料施工设计资料 2.2.2.1 全套设计图纸； 2.2.2.2 地质勘察报告； 2.2.2.3 工程合同； 2.2.2.4 开、竣工报告； 2.2.2.5 图纸会审记录，工程设计变更通知单及技术可定单（包括质量 事故处理记录） ； 2.2.2.6 其他可能会影响将来营运管理的原始记录； 2.2.2.7 隐蔽工程验收签证； 2.2.2.8 沉降观察记录； 2.2.2.9 防雷检测报告记录； 2.2.2.10 钢材、水泥等主要材料的质量保证书； 2.2.2.11 砂浆、混凝土块试压报告； 。
7、2.2.32.2.3 设备设施安装、使用和维护保养等资料设备设施安装、使用和维护保养等资料 2.2.3.1 机电设备采购合同书； 2.2.3.2 机电设备安装合同书； 2.2.3.3 机电设备保修合同书； 2.2.3.4 机电设备出厂合格证； 2.2.3.5 机电设备使用说明书、随机资料； 2.2.3.6 机电设备保修卡、保修协议； 2.2.3.7 机电设备安装、调试报告； 2.2.3.8 隐蔽工程验收报告； 2.2.3.9 新材料、构配件的鉴定合格证书； 2.2.4 2.2.4 各类检验、验收证书各类检验、验收证书 2.2.4.1 建设工程竣工验收证书； 2.2.4.2 建设消防验收合格证；。
8、 2.2.4.3 公共配套设施综合验收合格书； 2.2.4.4 光纤、通信设施合格证； 2.2.4.5 电梯使用登记证； 2.2.4.6 特种设备必须提供相关单位检验合格证书； 2.2.4.7 供水协议书（合同)、许可证； 2.2.4.8 供电协议书（合同)、许可证； 2.2.4.9 气协议书（合同） 、许可证； 3 3 公建配套设施设备公建配套设施设备 3.1 3.1 供配电系统供配电系统 3.1.1 3.1.1 公共照明系统公共照明系统 3.1.1.1 照明光源正常，能满足场地正常照明的光亮需求； 3.1.1.2 灯具完好无破损、无锈蚀、脱漆现象; 3.1.1.3 开关灵活，能控制有效; 。
9、3.1.1.4 照明配电柜（箱）完好、整洁、无锈蚀、脱漆现象; 3.1.2 3.1.2 供电电路供电电路 3.1.2.1 强电、弱电线路应分设线管（井）独立布线; 3.1.2.2 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有套管。 3.1.2.3 电线（缆）管槽穿墙孔应封堵良好。 3.1.2.4 电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。 3.1.2.5 接地网可靠接地； 3.1.2.6 应按供电回路安装电表或预留表位，并有电器接地装置; 3.1.2.7 电缆两端头的编码一致，开关出线无错误。 3.1.3 3.1.3 电力电缆电力电缆 3.1.3.1 无渗油、漏胶，光结，无损伤，铠甲无严重变形、膨胀现象。
10、。 3.1.3.2 瓷套管无破损、裂纹。 3.1.3.3 接线螺丝无过热、变色，无氧化现象。 3.1.3.4 直埋式电缆路标明确。 3.1.3.5 接电线接触良好，不松动。 3.1.3.6 电缆编号明确。 3.1.4 3.1.4 母线槽母线槽 3.1.4.1 母线表面应光洁平整,不应有裂纹、折皱、夹杂物及变形和扭曲现象。 3.1.4.2 成套供应的封闭母线、插接母线槽的各段应标志清晰,附件齐全,外壳无变形,内部无损伤。 3.1.4.3 金属构件加工、配制、螺栓连接、焊接等应符合国家现行标准的有关规定。 3.1.4.4 所有螺栓、垫圈、闭口销、锁紧销、弹簧垫圈、锁紧螺母等应齐全、可靠。 3.1.。
