【地产分享】-XX投资测算表_房地产投资运营管理必备.xlsx

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1、项项目目初初步步规规划划开开发发指指标标一一用用地地规规划划要要求求1用地面积8000080000合120.00120.00亩另道路代征合亩绿化代征合亩防护绿地合亩2建设用地指标面积8000080000120.00120.00亩3用地性质4用地使用强度总容积率2.202.205用地覆盖率总覆盖率24.0%基层建筑面积19200二建筑高度：三绿地率30% 四起拍单价：667667万元/亩楼面地价45454545元/起拍楼面8200起拍总价：8000080000万元五可建面积(含地下室)235114（一） 规划计容总面积1760001住宅139080住宅总户数约1389户均面积/户数（1） 平层高

2、层7064640.1%9090785785（2） 跃层高层2743415.6%100100274274（3） 平层洋房2100011.9%150150140140（4） 跃层洋房120006.8%8080150150（5） 叠拼80004.5%20020040402公寓2250012.8%477户均面积/户数（1） SOHO120004545267267（2） 写字楼55005050110110（3） 酒店500050501001003商业132007.5%其中临街商业1F800临街商业2F600临街商业3F300独栋商业1F1200独栋商业2F1100独栋商业3F1000独栋商业4F900独

3、栋商业5F800集中商业1F1500集中商业2F1400集中商业3F1300集中商业4F1200集中商业5F11004公建及配套12200.7%（1） 社区用房600（2） 物管用房450（3） 消防控制室50（4）（5） 其他120（二） 地上不计容总面积12001架空层12002社区用房32（三） 地下室面积57914地下室单层可建面积68000按每车位31计算地下物业管理用房450应配置机动车位1685个地下停车场面积 46352地下车位1685个(0%地面停车)非机动车库面积5511其中：商业应配置294设备用房1300住宅应配置1391蓄水池300应配置非机动车位3674地下商业40

4、00地下非人防停车位1269地下人防面积19200扣除人防不可销售车位416地上停车位大大建建安安成成本本表表序序号号成成本本科科目目工工程程量量建建安安单单价价精精装装单单价价总总单单价价一一前前期期工工程程费费2 23 35 51 11 14 44 40 00 0 元元/ /元元/ /4 40 00 0 元元/ /1行政及经营性收费2351142 21 13 3 元/元/2 21 13 3 元/2展示区2351146 64 4 元/元/6 64 4 元/3设计费2351143 38 8 元/元/3 38 8 元/4其他前期工程费2351148 85 5 元/元/8 85 5 元/二二配配套

5、套设设施施费费2 23 35 51 11 14 43 30 0 元元/ /元元/ /3 30 0 元元/ /三三基基础础设设施施费费2 23 35 51 11 14 41 12 28 8 元元/ /元元/ /1 12 28 8 元元/ /四四建建筑筑安安装装工工程程费费2 23 32 26 69 94 42 24 40 00 0 元元/ /2 27 70 0 元元/ /2 26 67 70 0 元元/ /(一) 地上面积1747802234 元/360 元/2 25 59 94 4 元/1平层高层706461 19 90 00 0 元/0 0 元/1 19 90 00 0 元/2跃层高层274

6、342 22 20 00 0 元/1 10 00 00 0 元/3 32 20 00 0 元/3平层洋房210002 21 10 00 0 元/1 10 00 00 0 元/3 31 10 00 0 元/4跃层洋房120002 25 50 00 0 元/1 12 20 00 0 元/3 37 70 00 0 元/5叠拼80002 24 40 00 0 元/0 0 元/2 24 40 00 0 元/6SOHO120002 28 80 00 0 元/0 0 元/2 28 80 00 0 元/7写字楼55002 28 80 00 0 元/0 0 元/2 28 80 00 0 元/8酒店50003 3

7、5 50 00 0 元/0 0 元/3 35 50 00 0 元/9临街商业17002 26 60 00 0 元/0 0 元/2 26 60 00 0 元/10独立商业50002 27 70 00 0 元/0 0 元/2 27 70 00 0 元/11集中商业65002 28 80 00 0 元/0 0 元/2 28 80 00 0 元/120 0 元/0 0 元/0 0 元/(二) 地下面积579142900 元/0 元/2 29 90 00 0 元/1地下物业管理用房4502 29 90 00 0 元/0 0 元/2 29 90 00 0 元/2地下停车场面积 463522900 元/0

8、0 元/2 29 90 00 0 元/3非机动车库面积55112900 元/0 0 元/2 29 90 00 0 元/4设备用房13002900 元/0 0 元/2 29 90 00 0 元/5蓄水池3002900 元/0 0 元/2 29 90 00 0 元/6地下商业40002900 元/0 0 元/2 29 90 00 0 元/五五其其他他工工程程费费2 23 35 51 11 14 42 26 6 元元/ /元元/ /2 26 6 元元/ /六六维维修修基基金金2 23 35 51 11 14 43 38 8. .5 5 元元/ /元元/ /3 38 8. .5 5 元元/ /七七物物

9、业业配配合合费费2 23 35 51 11 14 42 2. .5 5 元元/ /元元/ /2 2. .5 5 元元/ /八八不不可可预预见见费费6 62 21 12 29 9万万元元1 1. .0 0% % % %1 1. .0 00 0% % %汇汇总总2 23 35 51 11 14 43 30 02 25 5 元元/ /2 26 67 7 元元/ /3 32 29 93 3 元元/ /建建安安成成本本精精装装成成本本总总成成本本备备注注9 94 40 00 0万万元元万万元元9 94 40 00 0万万元元5 50 00 00 0万元万元5000万元填总金额1 15 50 00 0万元

10、万元1500万元填总金额9 90 00 0万元万元900万元填总金额2 20 00 00 0万元万元2000万元填总金额7 70 00 0万万元元万万元元7 70 00 0万万元元填填总总金金额额3 30 00 00 0万万元元万万元元3 30 00 00 0万万元元填填总总金金额额5 55 58 84 45 5万万元元6 6, ,2 28 83 3万万元元6 62 21 12 29 9万万元元39050万元6283万元45334万元13423万元0万元13423万元填单价6035万元2743万元8779万元填单价4410万元2100万元6510万元填单价3000万元1440万元4440万元填