规划方案设计任务书JRJ-CY-4-18方案设计任务书（模板）.doc

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1、 项目名称 规划方案规划方案设计任务书设计任务书 XXXX 有限公司有限公司 XXXX 年年 YY 月月 DD 日日 目目 录录 1 项目概况及用地分析项目概况及用地分析 . 3 1.1 项目名称项目名称 . 3 1.2 位置及宗地现状位置及宗地现状 . 3 1.3 项目构成、总用地面积、建筑规模项目构成、总用地面积、建筑规模 . 3 2 设计原则设计原则 . 3 2.1 项目定位与设计目标项目定位与设计目标 . 3 2.1.1 项目总体定位 . 3 2.1.2 目标客户群定位 . 3 2.1.3 商业运营模式 . 3 2.1.4 商业业态组合定位 . 3 2.2 概念设计研究结论概念设计研究

2、结论 . 3 2.3 规范方案设计需解决的重点问题规范方案设计需解决的重点问题 . 3 2.4 设计依据和条件设计依据和条件 . 3 3 设计范围和内容设计范围和内容 . 3 3.1 设计范围设计范围 . 3 3.2 设计内容设计内容 . 3 4 设计要求设计要求 . 4 4.1 经济技术指标经济技术指标 . 4 4.2 具体项目设计要求具体项目设计要求 . 4 4.2.1 规划 . 4 4.2.2 单体 . 5 4.2.3 公共配套设施 . 5 4.2.4 商业 . 5 4.2.5 写字楼. 5 5 设计成果要求设计成果要求 . 5 5.1 图纸和文件要求图纸和文件要求 . 5 5.1.1

3、规划方案设计成果清单规划方案设计成果清单 . 5 5.1.2 修建性详细规划报建成果标准修建性详细规划报建成果标准 . 6 5.1.3 方案设计报建成果目录方案设计报建成果目录 . 7 5.2 设计说明设计说明 . 8 5.2.1 应包括对规划设计方案的介绍； . 8 5.3 综合经济技术指标分析综合经济技术指标分析 . 8 5.4 设计深度设计深度 . 8 5.4.1 基本要求 . 8 5.4.2 规划及建筑方案图纸深度附加要求 . 8 6 设计进度要求设计进度要求 . 11 7 甲方提供的附件资料甲方提供的附件资料 . 12 1 项目概况及用地分析项目概况及用地分析 1.1 项目名称项目名

4、称 1.2 位置位置及及宗地现状宗地现状 1.3 项目构项目构成、总用地面积、建筑规模成、总用地面积、建筑规模 2 设计原则设计原则 2.1 项目定位与设计目标项目定位与设计目标 2.1.1 项目总体定位 2.1.2 目标客户群定位 2.1.3 商业运营模式 2.1.4 商业业态组合定位 2.2 概念设计研究结论概念设计研究结论 2.3 规范方案设计需解决的重点问题规范方案设计需解决的重点问题 2.4 设计依据和条件设计依据和条件 (1) 项目用地测绘资料 (2) 项目用地控制性规划 (3) 项目产品定位报告 (4) XX 公司产品设计技术要求 (5) 城市居住区规划设计规范 (6) 住宅建筑

5、设计规范 、 民用建筑设计通则 、 商店建筑设计规范等 (7) 建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规。 3 设计设计范围和内容范围和内容 3.1 设计范围设计范围 3.2 设计内容设计内容 (1) 用地划分的研究比较 (2) 整体规划设计、竖向设计 (3) 各项建筑单体的建筑方案设计，包括住宅、公寓、公建、会所（兼售楼处） 、地下车库、人防、各类配套用房，以及小学、幼儿园等，其中公建可能包括商业、办公、酒店以及甲方确认的产品类型； 4 设计要求设计要求 4.1 经济技术指标经济技术指标 (1) 可开发净用地面积约 94770 平方米。 (2) 建设用地容积率（地上

6、）不低于 4.0（不含市政代征用地） 。 (3) 建筑面积地上约为 379080 平方米，地下建筑面积约为 93000 平方米（计算方式： 总住宅建筑面积/1000.735， 每辆车建筑面积约为3540平方米） 。 (4) 绿地率35%。 (5) 建筑密度28%。 (6) 停车利用场地标高采用地下车库方式。其中车户比按 0.7 考虑。总车户比约为0.74（含地面车位） 。地面停车不超过 10%。 (7) 4.2 具体项目设计要求具体项目设计要求 4.2.1 规划 4.2.1.1 总体规划意向和用地布局 (1) 依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计 (2) 依据主要公共空间的功能和特点的

7、描述进行空间设计 4.2.1.2 道路交通 (1) 满足 5 类人回家流线的设计： 公交人流、 出租车人流、 私车人流、 自行车人流、步行人流； (2) 满足人车关系要求与停车要求 (3) 满足公交车与班车停放要求 (4) 满足消防要求 (5) 进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计 4.2.1.3 组团与管理 (1) 依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模进行组团设计 (2) 根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等 4.2.1.4 3.环境景观 (1) 景观概念意向 (2) 景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑，集中绿地与组团绿地的关系

8、，步 行景观路线的组织 4.2.2 单体 4.2.2.1 建筑类型 4.2.2.2 建筑整体风格 4.2.2.3 建筑立面建议 4.2.2.4 户型设计 4.2.2.5 架空层 4.2.2.6 停车场设计 4.2.3 公共配套设施 4.2.4 商业 4.2.4.1 业态类型及面积控制 4.2.4.2 空间设计 4.2.4.3 设计风格 4.2.4.4 交通组织 4.2.5 写字楼 4.2.5.1 产品定位 4.2.5.2 空间设计及机电配置 4.2.5.3 建筑形式 5 设计成果要求设计成果要求 5.1 图纸和文件要求图纸和文件要求 5.1.1 规划方案设计成果清单规划方案设计成果清单 分类分

9、类 序序号号 资料及文件名称资料及文件名称 份数份数 文字表格 1 设计说明 2 经济技术指标表 3 成本估算报告 总图 4 总平面图 5 户型布局分析图（各类物业分布、与景观的关系、视线分析） 6 日照分析图 7 公共服务设施布置图 8 分期示意 9 交通分析图（出入口、人车流线、车库范围、车库出入口、道路段面） 10 示范区总平面（区域、流线、会所、售楼部） 11 景观结构分析及意向图 12 组团基本单元分析图 13 管线综合方案 14 道路及竖向设计图 15 土方平衡图 16 消防 17 彩色总平面图 18 总剖面图 19 鸟瞰图 低、多层住宅单元/高层住宅单体 20 高层住宅单体地下及

10、裙房分层平面图 21 标准层平面图及户内指标表 22 彩色立面图 23 剖面图 24 效果图及风格意向图 主要公共建筑 25 各层平面图 26 彩色立面图 27 剖面图 28 效果图及风格意向图 文本展板 29 A3 文本 5 30 AO 展板（总平面） 1 模型 31 sketchup 总图体量模型（电子文件） 1 32 工作模型 1：1000 1 电子文件 33 方案介绍文件.ppt 1 34 以上各类文件的电子版 4 5.1.2 修建性详细规划报建成果标准修建性详细规划报建成果标准 分类分类 序序号号 资料及文件名称资料及文件名称 份数份数 设计要求 1 应符合建设部发布的总图制图标准、