【地产分享】-住宅标杆标准做法手册（地库篇）.pdf

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1、孔雀城住宅标杆I代标准做法手册地库篇控制要点：1、地库坡道宜采用金刚砂地坪或环氧撒砂地坪，地面基层坡度符合图纸要求；2、玻璃雨棚立柱、横撑、规格尺寸及安装固定方式须满足图纸设计及规范要求，顶棚钢结构焊接点平整，顺滑；3、沿墙裙设置导行标识、反光指引装置，高度间距保持一致美观；4、坡道入口通长设置截水沟，浇筑地面垫层时提前做角钢预埋件，净宽与篦子一致，高度略低于地面。精工标准：1、钢板预埋件及其他零件切割应喷防腐漆处理，漆色应与室外景观总体协调一致，达到美观效果；2、钢结构焊口打磨平整，表面喷漆处理均匀；玻璃安装后打胶缝隙均匀、平滑、顺直。地库篇地库出入口推荐标准控制要点：1、墙面刮耐水腻子，打

2、磨平整，打磨力度均匀，不可打磨透底；2、涂刷乳白色防霉涂料，涂刷均匀、厚度一致；3、弹线并粘贴美纹纸；4、墙裙涂刷有色涂料。精工标准：1、线条水平顺直，界线分明；2、不同颜色交界处不出现锯齿状；3、涂料涂刷需均匀，无透底现象。地库篇墙面涂料推荐标准地库墙面若为涂料交付，为便于识别不同区域必须使用有色涂料分色，达到美观、醒目的效果。地库篇金刚砂地坪控制要点：1、砼垫层厚度控制在50mm，砼标号强度C25，施工过程中采用红外线超平，垫层完成面平整度3mm；2、砼施工与金刚砂撒料时间应衔接良好，砼终凝前须布料完成。首次布料为全部用量的2/3,并用木抹子抹平，耐磨材料吸收一定水分后，用磨光机磨平，二次

3、布料将余料撒布后立即抹平、墁光，并用磨光机重复磨光两次，边角处用木抹子抹平；3、施工完成进行洒水养护，切勿进行覆膜养护。精工标准：1、金刚砂撒料应均匀且厚度应一致，用量控制在5kg/，须熟练工人操作；2、完成面平整度控制在3mm，完成后车库地面无积水。推荐标准控制要点：1、基层打磨及缺陷处理：起壳、裂缝、缺口等把脏污吸扫干净，用树脂砂浆填缝，树脂胶泥抹平；2、底漆涂刷：达到含水率要求后再施工底漆，让底漆充分渗透地面，在胶化前被涂刷完，增强附着力；3、中间层抹刮：待底漆固化后用环氧树脂中涂配石英砂镘刮环氧石英砂浆，砂浆层固化后，再刮环氧批腻子，封闭砂眼和气孔，打磨腻子并吸尘干净；4、面涂施工：施

4、工基面应保持干净、干燥，无其他工程施工交叉作业，确定A、B组份比例，搅拌均匀，涂刷两次。精工标准：1、环氧地面平整度在2mm以内；2、无气泡、无露底现象；3、色泽均匀，无凹凸感。地库篇环氧地坪推荐标准控制要点：1、地库进行区域划分，不同区域划分不同的色调，便于区分；2、涂刷乳白色防霉涂料前弹线并粘贴美纹纸；3、吊牌标识应布置照明充足，否则补充自发光；4、打造业主回家路线，车库设置前往主楼路径引导标识，车库入主楼洞口做楼栋号标识。精工标准：1、吊牌标识应保证光线充足；2、标识数量足够，充分起到指引作用。地库篇地库标识推荐标准不同分区颜色区分不同分区颜色区分单元号提示单元号提示车行指引车行指引地库

5、篇行车道标识、标线推荐标准控制要点：1、保证施工地面清洁；2、测量座标位置后，粘贴控制胶带；3、采用调配型标线专用漆，使配比绝对稳定；4、行车道与停车位采用分色涂刷，功能区划分明确，便于业主使用；5、标识系统指向明确，系统简单明了易于辨识，标识系统涵盖面全。精工标准：1、交通标线、停车位、边缘线及箭头，采用环氧树脂标线漆（与地坪漆一致），要求鲜明；2、耐温差，不变色，夜间反光度强，效果良好；3、标线厚度1.5mm，线宽150mm。交通标线、停车位、边缘线及箭头须指向明确、易于辨识。工艺要点：1、行车道和停车位采用不同的颜色；2、相邻车位采用U形双线保证停车横向间距；3、色彩搭配合理（研发综合考

6、虑）；4、倒车杆距离车库底线距离不小于1m。精工标准：1、线条顺直，界线分明；2、地面完成面平整度满足要求，无凹凸感。地库篇车位划线推荐标准U U形双线形双线线条顺直线条顺直颜色分界颜色分界综合管线排布控制要点：1、红外定位支架安装，确保支架轴线顺直，支架间距、标高规范合理；2、管线、桥架、灯管轴线顺直，净距规范合理；3、支吊架、喷头成排成线，整体美观；4、管道标识统一美观。效果标准：1、管线之间不冲突，有检修空间；2、管底净高满足车库行车要求；3、管线排布成线成排，整体美观。地库篇强制标准成排成线成排成线共用桥架共用桥架标高底平标高底平强制要求：1、必须做综合管线排布，审图叠图充分、前置发现

7、碰撞点、提前规避；2、采用共用支架；3、管道标识间距一致、排布均匀。风管吊架控制要点：1、依规范选用槽钢或角钢型号；2、通丝吊杆外套16或20的PVC套管；3、吊杆末端加螺母及圆头螺帽；4、制作完成后，支架除锈，刷灰色防锈漆2遍，银粉面漆2遍。地库篇推荐标准精工标准：1、采用台钻、电钻等机械开孔，严禁气割、电焊开孔；2、确保螺杆垂直度及横担水平度。增设圆头增设圆头螺帽及螺帽及PVCPVC套管套管卡箍连接管道支吊架地库篇强制标准卡箍连接卡箍连接弯头部位设置吊架弯头部位设置吊架控制要点：1、沟槽、孔洞处不得有毛刺、破损性裂纹和脏物；2、沟槽式管件的凸边应卡进沟槽后再紧固螺栓，两边应同时紧固, 紧固

8、时发现橡胶圈起皱应更换新橡胶圈；3、采用专用滚槽机和开孔机加工, 并做防腐处理。强制要求：1、管道弯头部位必须设置防晃吊架，吊架与弯头距离不大于300mm。喷头安装控制要点：1、直立型、下垂型标准喷头，其溅水盘与顶板的距离，不应小于75mm，不应大于150mm；2、喷头间距不小于2.4米，不大于3.6米；离墙边距离不大于1.8米；3、安装喷头应使用特制专用扳手（灯叉型）， 填料宜采用聚四氟乙烯带。地库篇强制标准支架支架间距间距500mm500mm强制要求：1、喷头安装须在系统试压、冲洗合格后进行；2、末端支架喷头距离500mm。橡塑保温施工控制要点：1、工艺流程：管道表面清理保温材料下料涂抹胶

9、水保温成型保温层施工；2、施工顺序：大管、小管、弯头、三通、直管、阀门、法兰；3、保温层的纵向拼缝应置于管道上部，并且相邻保温层的纵向拼缝应错开一定角度；4、保温表面美观，不得有凹凸不平现象、做法正确，缠裹时用力要均匀，接搭茬合理，胶带胶水紧密牢固，封口严密，无空鼓及松动。地库篇强制标准接头规范美观接头规范美观强制要求：1、管件卡箍接头处、三通处、阀门处必须加大一号保温管粘贴包裹。管道、风管穿墙/楼板封堵控制要点：1、管根与墙面交接处理干净美观，外设装饰圈；2、风管周边阻燃材料（防火岩棉、防火泥、防火包）填充；3、风管口部采用水泥砂浆抹平，与墙面交接处理干净美观，外设装饰圈。地库篇强制标准强制

10、要求：1、管道的接口不得设在套管内；2、装饰圈颜色建议橘黄色，尺寸与管径（风管）匹配；3、套管内封堵、防火封堵按规范及孔雀城工艺工法手册填充；4、管道从套管中心穿过，填充严密到位，套管两端与墙饰面平齐。设置装饰圈设置装饰圈设置装饰圈设置装饰圈防火封堵防火封堵地库篇机房管、阀、线路综合排布强制标准控制要点：1、设备安装前，须统筹机房内设备的安装及设备基础位置；管线安装前，根据管道规格、功能，综合考虑安装高度、走向；2、电源线根据图纸须提前深化路由，采用造价不高的JDG线管、槽钢及保护软管，使设备线路有集中入管；3、设备安装时，在保证检修空间、使用功能的前提下，做到整洁、美观；4、电气管线布局合理