【地产分享】-八步法运营图_房地产运营管理.pdf

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1、XXX集团项目开发八步法流程图项目立项会项目地块投资分析定位定案会土地获取建设建设用地初步工程规划设计规划许可审查许可证证交楼联合验收基础工程施工报建竣工竣工备图完案成城市户型展厅配比方案报批销售目标城市与预展厅算申开放报项目定价方案确定示范区开放交楼专项策划承接查验工地开放日(客关)合同交楼交付率80%货量区室内清洁新建物业移交总包结算资料提供交楼后评估会总包结算办理成就大产共享权复盘(确权)报告项目开发全过程总结会临建三通地勘施工搭设一平工程样板开工主干道及管线预埋工程桩基础工程施工及检测基础施工至正负零主体结构封顶(6层)砌体抹灰工程室内装修工程土建移交装修作业面软装场地布置移交及整现代

2、改家居示范区外装工程(含挂石)外架拆除及修补开荒及清洁示范区联合验收通过架空层装修工程园建单位进场绿化单位进场大树种植石艺摆设看楼通道屋面花园外架拆除土建场地移交精装修室内装修工程墙地砖铺贴室内腻子施工场地移交现代家居现代家居四大件安装入户门安装室内开荒清洁地下室外室工回填程土市政工程道路工程地下室电房泵房工程消防工程园艺工程绿化工程正式供水电气电梯验收规划验收消防验收建筑工程四方验收建筑施工许可证前期物业服务委托合同备案外墙清洗及室内初开荒高端物业服务展厅开放工程前期策划会计划运营策划会项目开盘方案评审会交楼准备会经营项目目标启动责任收地会书签订项目建档完成预售许可证基础验评完成主体至预售条

3、件基础土方桩基施工工程移交至正基础总包负零开挖场地桩基础工程施工及检测节点类型图例里程碑节点一级节点二级节点重要经营会议投资拓展采购开发报建工程（示范区）营销管理物业管理客户关系开盘工程（货量区）说明：1、项目开发流程八步包括：投资拓展、招标采购、设计、开发报建、工程、营销管理、物业管理、客户关系。其中招标采购合为一步，工程合为一步。2、别墅2-3层，多层4-6层，小高层7-11层，中高层12-18层，高层19层-100米，超高层100米以上。前83天前70天前46天前7天招标监理单位招标土石方施工单位确定桩基础施工单位确定总包单位确定园建工程施工单位确定机电安装工程确定装修工程单位确定前5天

4、前5天前5天后48天后125天后130天后140天摘牌日控制开售日控制开工日控制交楼日控制节点完成时间类型摘牌日货量区现代家居采购货量区电梯采购示范区电梯采购精装修甲供材料设备前40天前275天后140天后150天设计提交规划设计条件户型方案区域审批完成主席审批规划设计方案规划报建文本提交详勘报告桩基础施工图初步设计正负零以下施工图正负零以上施工图规划施工图全套装修水电施工图前30天前10天前3天后20天后15天后25天后43天后57天后57天后68天后82天前30天后7天后7天后14天前112天前100天前105天前90天前7天前5天开工日前1天后15天后15天后40天后55天后60天后87

5、天后90天后80天后103天后90天后90天后90天后75天后62天后83天后70天后103天后105天开售日国有土地使用权出让合同后2天后35天后60天后80天后75天后120天前4天前60天前70天后33天后25天后20天前1天后15天前90天前10天前30天前2天交楼日后90天后120天后190天后85天前44天前71天前30天以30层为例前105天前210天精装修前期策划会精装修交楼样板间验收阳台栏杆安装外墙涂料贴砖等外墙抹灰铝合金门窗框安装厨卫防水卫生间沉箱电梯到货及安装电梯场地移交安装单位内墙抹灰工程砌筑工程成就共享风险分析会屋面工程标准层砌体样板主体结构封顶项目开盘后评估会销售认

6、购70%后145天后145天后245天后205天后175天后175天后190天后220天后165天后135天后115天后360天后125天后34天后65天后8天后8天前35天前180天前140天前120天前40天前45天前35天前30天前115天前75天前45天前45天前55天前45天前30天前10天前110天前25天前20天前20天前15天后25天后115天后45天后136天后112天后120天审批：日期：节点类型完成时间别墅、多层、小高层：交楼前45天中高层和高层：交楼前60天后270天前7天前32天前23天后22天后7天别墅、多层、小高层：交楼前90天中高层和高层：交楼前120天别墅、多

7、层、小高层：交楼前90天中高层和高层：交楼前105天别墅和多层：封 顶 后 30天小高层：封顶后50天中高层和高层：封顶后40天别墅： 交 楼 前 240天多层： 交 楼 前 225天小高层：交楼前240天中高层：交楼前270天高层： 交 楼 前 300天产品类型基准工期低层天然基础11地下室12地下室，豪装14地下室，豪装外挂石16多层洋房装修12地下室，装修1311层装修13地下室，装修1415层地下室，装修1516层地下室，装修15.518层装修15地下室，装修1620层地下室，装修16.521层地下室，装修16.523层地下室，装修1924层地下室，装修1925层地下室，装修2026层地下室，装修20.527层地下室，装修2128层地下室，装修21.529层地下室，装修21.530层地下室，装修2232层地下室，装修22.534层地下室，装修2336层地下室，装修23.5基准工期表