【地产分享】-《RC区域住宅设计标准》_房地产运营管理.pdf

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1、 融创华中区域操作实施性制度手册文件 DHZ-YF-BZ-2020-003 版本：V1.0 融创华中区域住宅设计标准 主责部门： 研发设计中心 日期： 2020.5 会签部门： 成本管理中心 日期： 2020.5 项目管理中心 日期： 2020.5 市场客研中心 日期： 2020.5 物业公司 日期： 2020.5 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 融创华中区域住宅设计标准 编号：DHZ-YF-BZ-2020-003 版号：V1.0 前前 言言 本标准对融创华中区域现有设计标准进行了整合与优化，标准制订过程中，编制人员认真总结了客户反馈的产品设计问题、 项目建设过程

2、中发生的设计变更，并在广泛征求设计院意见和反复研究讨论的基础上定稿。自本标准发布之日起，以下标准将废止，相关要求参照本标准执行。 废止标准： 1. 融创华中区域高层住宅设计要求及标准（B、C 标）（第 2 版） 2. 融创华中区域住宅裙楼商业设计标准（V1.0） 3. 融创华中区域住宅项目地下室设计标准（V1.0） 4. 融创华中区域住宅项目消防设计指引（V1.0） 5. 融创华中区域住宅项目 BIM 设计指引（V1.0） 6. 融创华中区域地下室设备用房标准化专题研究（V1.0） 7. 融创华中区域湿法地暖工程技术标准（V1.0） 8. 融创华中区域门窗设计指引（V1.0） 9. 融创华中区

3、域住宅项目可视对讲技术规定（V1.0） 10. 融创华中区域住宅项目一卡通技术规定（V1.0） 11. 融创华中区域住宅项目安防监控系统技术规定（V1.0） 12. 融创华中区域住宅项目室内安防设备技术规定（V1.0） 13. 融创华中区域住宅项目壁挂炉采暖及生活热水设备技术规定（V1.0） 14. 融创华中区域住宅项目多联式空调技术规定（V1.0） 15. 融创华中区域净水设备技术规定（V1.0） 16. 融创华中区域电热水器技术规定（V1.0） 17. 融创华中区域燃气热水器技术规定（V1.0） 18. 融创华中区域太阳能热水器技术规定（V1.0） 融创华中区域住宅设计标准 编号：DHZ-

4、YF-BZ-2020-003 版号：V1.0 本标准引用了以下已发布的融创标准，请参照最新版标准执行（详本标准附件）： 1. 融创华中区域小区竖向设计指引 2. 融创华中区域电动汽车充电桩技术规定 3. 融创华中区域住宅项目电梯技术标准 4. 融创华中区域小区配套设计指引 5. 融创集团工业化项目管理办法实施细则 6. 融创集团装配整体式混凝土结构设计指引 7. 融创华中区域住宅小区智能化标准（设计标准） 8. 融创华中区域精装平面优化评审标准 9. 融创华中区域住宅项目各阶段施工图深度要求 10. 融创华中区域总包工程设备专业预留预埋汇总表 11. 融创华中区域标准设计说明 主编单位：融创华

5、中区域平台研发设计中心 参编单位：融创华中区域平台成本管理中心 融创华中区域平台项目管理中心 融创华中区域平台市场客研中心 融创华中区域物业公司 融创华中区域武汉融创投资有限公司研发设计部 融创华中区域武汉融创发展有限公司研发设计部 融创华中区域江西公司研发设计部 融创华中区域湖南公司研发设计部 融创华中区域宜襄公司研发设计部 融创华中区域住宅设计标准 编号：DHZ-YF-BZ-2020-003 版号：V1.0 目目 录录 第第1章章 总则总则 . 1 1.1 编制目的 . 1 1.2 适用范围 . 1 1.3 职责体系 . 1 1.4 执行原则 . 1 第第2章章 建筑设计建筑设计 . 2

6、2.1 总图 . 2 2.1.1 平面布置 . 2 2.1.2 竖向设计 . 2 2.2 工程做法 . 5 2.3 地下室 . 6 2.3.1 基本原则 . 6 2.3.2 机动车出入口 . 7 2.3.3 非机动车出入口 . 7 2.3.4 车道与坡道. 8 2.3.5 机动车位 . 8 2.3.6 柱网 . 9 2.3.7 标高与层高. 10 2.3.8 地下大堂、泛大堂、电梯厅 . 11 2.3.9 设备房 . 12 2.3.10 地下室排水. 12 2.3.11 防火及疏散. 14 2.4 单体公区 . 15 2.4.1 标高与降板. 15 2.4.2 建筑层高 . 16 2.4.3

7、安全出口 . 16 2.4.4 首层入户大堂、门廊、电梯厅 . 16 2.4.5 标准层公区. 17 2.4.6 公区防火门. 18 2.4.7 公区管井 . 18 2.4.8 电梯 . 19 2.4.9 公区消防 . 20 融创华中区域住宅设计标准 编号：DHZ-YF-BZ-2020-003 版号：V1.0 2.5 单体户内 . 20 2.5.1 走道 . 20 2.5.2 门垛、门宽及门高 . 21 2.5.3 户内梁或墙体开洞 . 21 2.5.4 厨房 . 21 2.5.5 卫生间 . 23 2.5.6 阳台 . 24 2.6 单体外檐 . 25 2.6.1 入户门头 . 25 2.6

8、.2 门窗 . 25 2.6.3 外墙线条 . 31 2.6.4 室外排水沟. 32 2.6.5 空调机位 . 32 2.6.6 幕墙 . 34 2.7 商业裙房 . 35 2.7.1 分类 . 35 2.7.2 商铺开间及进深 . 37 2.7.3 标高及层高. 38 2.7.4 室内外高差. 38 2.7.5 楼梯 . 39 2.7.6 电梯 . 39 2.7.7 卫生间 . 39 2.7.8 空调 . 40 2.7.9 烟道 . 41 2.7.10 屋面 . 42 2.8 小区配套 . 42 第第3章章 结构设计结构设计 . 43 3.1 设计原则 . 43 3.2 主要结构材料 . 4

9、3 3.2.1 混凝土 . 43 3.2.2 钢筋 . 43 3.2.3 型钢 . 44 3.2.4 焊条 . 44 3.2.5 填充墙 . 44 融创华中区域住宅设计标准 编号：DHZ-YF-BZ-2020-003 版号：V1.0 3.3 主要结构尺寸 . 44 3.3.1 剪力墙截面. 44 3.3.2 梁截面 . 44 3.3.3 楼板厚 . 45 3.4 结构体系及超限设计 . 45 3.5 结构布置原则 . 46 3.5.1 剪力墙、柱布置 . 46 3.5.2 梁布置 . 47 3.5.3 板布置 . 48 3.6 荷载取值 . 48 3.6.1 楼面、屋面荷载 . 48 3.6.

10、2 梁线性恒荷载 . 49 3.6.3 风荷载 . 49 3.6.4 材料容重 . 49 3.6.5 地下室荷载. 49 3.7 地质勘察 . 50 3.8 开挖图 . 50 3.9 地基基础 . 51 3.10 地下室侧墙设计与配筋 . 52 3.11 墙、柱设计与配筋 . 53 3.12 梁设计与配筋 . 53 3.13 楼板设计与配筋 . 55 3.14 楼梯及其他 . 55 3.15 防水构造 . 56 3.16 结构计算结果选用 . 56 第第4章章 给排水设计给排水设计 . 57 4.1 生活给水系统 . 57 4.1.1 管材及附件. 57 4.1.2 技术参数 . 58 4.1