房地产项目投资分析汇报PPT（模版）.pdf

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1、XXX项目投资分析汇报获取类型：项目开发：XX区域项目拓展：XX区域投资部/独立投资团队汇报人：XXX年月日注：勾地、直接招拍挂、股权收购、土地转让、一级开发、合作开发等，如为两种模式复合，表述为：A及B注：选取最有代表的几幅照片2项目投资分析会编制总体指引（一）：一、项目投资分析会主要解决“怎么做”的议题，理清土地、客户、产品三要素的关系，精准定位，是拿地前的一次系统性决策和预演；二、坚持“四位一体”，即区域项目主导，投资、营销、设计协同；三、在上投资分析会之前，区域项目要明确上会需要解决的核心问题，以便会议讨论能聚焦核心问题，避免发散性讨论；四、尤其要重视“市场分析与定位”的分析，要求区域

2、项目认真研究市场，这是产品定位的核心基础；五、项目汇报时间控制在2530分钟以内，汇报内容尽量精炼，不能长篇累牍的陈述，提高会议召开的效率；六、须按照本模板编写，不能随意删除其中的页面内容，不能出现重要信息的缺失；七、汇报PPT内容尽量采用精炼的图表形式，减少纯粹的文字性描述；此页不是投资分析会的内容，编制时请予以删除2项目投资分析会编制总体指引（二）：八、要求区域项目必须于前一周周四下午下班前按集团统一要求向相关中心提交会议资料，若未能按时提交，当期投资分析会将不予安排；九、要求增加页码编号，以便集团领导浏览。此页不是投资分析会的内容，编制时请予以删除项目情况介绍市场分析与定位（产品定位的前

3、提条件）规划定位（核心内容）财务测算（盈利状况和成就共享）投资分析会汇报资料中的各板块内容之间具有很强的逻辑关系，不能随意打乱次序项目开发筹划逻辑关系项目介绍第一部分目 录市场分析与定位第二部分规划定位第三部分财务测算及成就共享初步分配方案第四部分项目开发第五部分项目介绍第一部分分 目 录一、项目介绍一、项目介绍-地理位置地理位置如东县地处江苏省东南部，隶属南通市，位于长江三角洲北翼。距离泰州市80公里（1.5小时车程），距离无锡、上海均170公里（2.5小时车程）。经济实力雄厚，连续六年跻身全国百强县。如东县在南通市东北部一、项目介绍城市地理位置2022/9/4宏观经济指标如皋市城市人口14

4、5万市区人口26万GDP/增速630亿元/14%人均GDP/增速41179元/15.7%固定资产投资/增速211亿元/22.3%城市居民人均可支配收入/增速23028元/16%居民储蓄存款余额三产比例1.8:58.0:40.2城市居民人均居住面积40.2平方米支柱产业情况即船舶制造和配套、汽车及其配件、石油及精细化工等三大主导产业和建筑、纺织、服装、食品四大传统产业如皋市县域经济基本竞争力居南通市 第1位指引：重点介绍城市的宏观经济状况，特别是GDP、人均GDP、人均可支配收入、支柱产业等。具体简析方式和页数不限。一、项目介绍城市经济统计数据来源：XXXXXXX为确保统计数据的真实性，请注明统

5、计数据来源，尽量采用统计年鉴或当地统计部门一手数据。地块江阴市政府11公里23分钟青阳镇12公里23分钟月城镇8公里15分钟地块位于靖江新城市中心滨江新城市中心滨江新城新城;通江路西侧，阳光大道南侧;紧邻新市政府紧邻新市政府、五星级酒店、外国语学校、省靖中、市人民医院;周边在建体育中心，拟建商业广场；距老城区中心约距老城区中心约10分钟车程分钟车程。指引：1.标示地块在城市中的位置、与市中心的距离关系（道路距离、驾车用时）、城市发展方向。2.是否存在城市空白带，如有，需要标记。一、项目介绍地块区位示例示例建议附上地块现状和周边建议附上地块现状和周边城市路况的拍摄城市路况的拍摄视频视频老城区中心

6、本案本案龙游湖商务区苏皖区项目市政府市政府重大交通节点距离/用时路径路况靖江市政府1.6公里/3分钟阳光大道双向6车道靖江市人民医院1.6公里/3分钟通江路-中洲路双向6车道靖江市汽车站4公里/7分钟阳光大道-兴业路双向4车道城南工业园区3.3公里/5分钟阳光大道-人民南路-东进路双向4车道靖江市中心6公里/10分钟阳光大道-人民路双向4车道指引：需详细介绍地块交通的通达性，标示地块与城市核心区域或主要地标的实际路线、距离和开车用时、路况、公共交通设施、轻轨或高速的出入口等情况，提炼所在地块的地段优劣势。可附上主要可附上主要道路图片道路图片一、项目介绍地块交通条件示例示例首期二期三期供地计划：

7、首期：100亩，容积率1.5，地价60万/亩计划于2012年12月供地.二期：100亩，容积率2.0，地价80万/亩计划于2013年3月供地三期：80亩，容积率2.0，地价100万/亩计划于2103年9月供地地块基本信息占地：总面积亩首期亩容积率：地价：万元/亩总价：楼面地价：付款时间:建筑密度：建筑限高：90/70:商业比例：公建配套：是否符合土规：是否符合林规是否符合城规：是否具备开工条件：一、项目介绍地块概况示例示例一期二期三期旅游景点山林景观球场河流、湖泊、海洋一、项目介绍地块周边景观示例示例一期二期三期XX Kv高压线待拆迁的村庄通讯基站煤气管线指引:需详细介绍地块内部及周边的地形地

8、貌现状，存在拆迁的区域及拆迁量，由此带来的需要处理的问题。地块原貌：地块范围内为农田，比较平整；可在地块内实现土方平衡，拆迁范围集中在地块北段，拆迁量和拆迁难度不大。一、项目介绍地块原貌及地块内附着物示例示例指引:标示地块周边（东南西北）的状况（如道路、周边建筑、市场、周边地块性质等），主要的接驳道路，与城市交通的关系等。一、项目介绍地块四至图示例示例目目标标地地块块土地利用规划（图例说明）：首期地块中含XX%建设用地，XX%农用地（共XX亩），XX%未利用地（共XX亩）。农用地和未利用地可于XX之前调整为建设用地。首首期期林业规划：目标地块不涉及林地。目标地块涉及一般/特殊林地 XX亩，可于

9、XX之前调整。一、项目介绍土地利用总体规划、林业规划城市总体规划（或控规）：现状规划用途为XXX。可于XX之前调整为XX。目目标标地地块块首首期期一、项目介绍城市总体规划（控规）首期用地首期用地416.89亩亩报批：首期地块416.89亩，已批199.5亩，已报未批217.39亩。首期范围已征地XX亩。已完成补偿面积XX亩。已征已征XX亩亩批文文号：批准面积鲁政土字2012460号：42.322公顷一、项目介绍报批、征地、补偿情况后 期一 期市政配套情况水临水满足永久满足。电临电满足。永久满足。规划高平110KV变电站计划2016年初投产。排污满足。规划DN1200污水管计划2015年中接通。

10、燃气满足。已敷设至红线边。供暖满足。已敷设至红线边。路市二自来水厂：约15公里，供水能力8万m3/天，富余3万m3/天东升热源厂：约5公里，富裕容量50万m2110KV迎宾变电站：距离、富余容量5万千瓦规划DN1200污水管燃气站一、项目介绍市政配套情况示例示例DN300供水管，实际流量4千m3/天DN600供水管，实际流量1.8万m3/天规划高平110KV变电站DN300供水管，实际流量4千m3/天110KV中州线，跨度500米备注：开发报建费用中，其他特殊收费是指如东莞的城建金，江西的商品房调节基金等特殊性收费较高的规费一、项目介绍政策要求开、竣工要求政府要求 年 月之前动工，年 月之前竣

11、工，周期为年开工报建手续办理未付清地价款前能否办理开工报建手续预售条件 提前预售 提早预售政策要求的预售形象进度要求。预售监管政策现行政策要求。能否豁免，或放宽的程度。限购/限价抗震设防等级按揭贷款对接情况是否已经跟银行对接相关业务，预计放款周期。融资条件是否已对接融资问题融资方式及具体要求（利率、额度、期限）冬歇期月至月雨季月至 月开发报建费用总费用：元/（总费用涵盖所有开发报建费用）；其中：城市基础设施配套费元/、人防易地建设费元/其他特殊收费元/（上述数据均以折算至可售建筑面积为准）土地税费标准土地使用税：、契税：%；特殊税费：如价格调节基金、建设履约保证金优惠政策描述规费、税费优惠情况

12、重要情况补充目标地块其他特点；土地获取方面有无合作、收购、外资的特殊要求；额外需承担的费用和公建配套；当前推进难点；一、项目介绍重要情况补充指引：该部分主要是由汇报团队进行补充说明，可根据实际情况取舍、补充，调整说明顺序。操作方式说明操作方式（勾地/合作开发/一二级联动）股权比例（我方X%，合作方Y%）是否同股同酬合作方是否承认成就共享合作要点及步骤1.2.3.4.一、项目介绍操作方式1、收地难度2、复杂地质3、复杂地形地貌4、高压线迁移5、环境（噪音）污染6、其他不利条件指引：客观、完整的列出地块存在的不利因素，并对不利因素进行分析、评估及提出解决措施与建议一、项目介绍地块不利因素分析1、2

13、、3、4、5、6、指引：根据前面的项目介绍，对该项目情况进行一个精炼的总结一、项目介绍小结分 目 录市场分析与定位第二部分15二、市场分析与定位城市发展方向分析城市发展方向城市发展方向目标地块目标地块老城商业中心XX政府指引：重点判断城市发展方向，项目是否符合，以及城市发展方向对于项目的利弊因素，需要有分析结论。1、城市发展方向的走向；2、形成目前城市发展方向的原因；3、政府对于城市发展方向的实质性扶持措施；4、对于城市发展方向上重点行政、商业、配套设施项目的布局及计划（学区分布、机场、火车站等重要交通枢纽、政府办公地点分布等）；5、周边是否存在影响发展方向的城市（如一线城市、省会，重要的经济

14、工业文化中心）城市发展方向对目标地块利弊的分析结论：省实验中学初中部地块厦漳跨海大桥（预计2013年上半年通车）厦漳海底隧道（预计2013年底开建）漳州开发区中心到达地块12公里，车程14分钟龙海市城区到达地块19公里，车程20分钟云盖山厦门市海沧区 近三年商住地块成交均价726万元/亩厦门岛内(湖里区、思明区）近三年商住地块成交均价1417万元/亩地块招商局漳州开发区近三年商住地块成交均价163万元/亩项目地块边仅在09年成交过一宗地，成交价36万/亩，至今三年多未出让商住用地。龙海市区近三年商住地块成交均价218万元/亩，龙海市角美镇近三年商住地块成交均价206万元/亩恒大XX项目，201

15、2年1月。150亩，容积率1.5，100万元/亩。万科XX项目，2011年5月。00亩，容积率1.5，130万元/亩。图例：区域地价个案地价厦漳跨海大桥（预计2013年上半年通车）厦漳海底隧道（预计2013年底开建）规划的城轨龙海市城区漳州开发区中心到达地块16公里，车程17分钟到达地块12公里，车程14分钟二、市场分析与定位土地市场情况芝罘区芝罘区烟台市烟台市福山区福山区开发区开发区莱山区莱山区牟平区区域房价4500-5200元/平米（无海景）牟平区牟平区高新区区域房价6500-7500元/平米（无一线海景）芝罘区核心区区域房价8500-9000元/平米（无海景）福山区城区价格区间4500-

16、6000元/平米开发区核心城区价格区间6000-7000元/平米（无海景）板块名称板块名称特点特点在售在售产品产品房价（元房价（元/）二、市场分析与定位住宅市场板块分析商品房存量面积万，按照上一年商品房（或商品住宅）销售面积，需年才能消化。目标市场（主城区）近三年住宅用地成交时间成交面积（亩）可开发建筑面积（）成交均价（万/亩）楼面价（元/）201320122011合计/目标市场（主城区）近三年房地产发展情况商品房施工面积（万）商品房竣工面积（万）商品房存量面积(万m2)商品房当年新增供应面积(万m2)商品房销售面积(万m2)商品房销售额（亿元）人均居住面积市区人口201220112010合计/备注：商品房存量面积是指市场上已取得预售证但未销售的货量【加】在建但未获取预售证的货量二、市场分析与定位商品房供需情况分析包括但不仅限于：1.城市购买力水平与消费群体结构统计分析2.特殊消费习惯与消费心理分析3.主要商圈发展特征（麦当劳进驻，奢侈品店，娱乐业发达，汽车拥有量等）4.指引：重点分析当地消费者习惯、收入结构、购买力、风俗习惯等，需有分析结论。二、市场分析与定位消费群体特征分析市场分析